Ai construit fără autorizație? Ce riști și cum poți intra în legalitate.

 

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat recent în Monitorul Oficial, schimbă regulile pentru românii care au ridicat o construcție fără autorizație sau cu nerespectarea ei. 

Noile reglementări oferă o șansă celor care au construit ilegal să obțină autorizația de regularizare pentru anumite categorii de construcții, în termen de un an de zile de la intrarea în vigoarePrețul acestei șanse este însă unul ridicat: taxe de zece ori mai mari, impozit dublu pe clădire până la rezolvarea situației și obligația de a demonstra, prin expertiză tehnică, siguranța construcției.

 Cine ignoră termenul riscă demolarea - administrativă sau prin hotărâre judecătorească - pe propria cheltuială. Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, a fost publicată luni, 10 august 2026, în Monitorul Oficial. 

Noile reglementări vor intra în vigoare în 25 august 2026, respectiv după 15 zile calendaristice de la publicare. a legii. Noua Lege a construcțiilor prevede condiții speciale pentru construirea de case sau anexe gospodărești în zonele rurale, doar cu o notificare la primărie.

 Explicăm, punct cu punct, ce presupune procedura de regularizare, cât costă, ce riști dacă nu o faci și care este termenul-limită.

 Ce este autorizația de regularizare 

Dacă o construcție a fost ridicată fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia, proprietarul este obligat să solicite o autorizație de regularizare de la autoritatea publică locală competentă să emită autorizații de construire (Primărie). Important: această procedură nu este disponibilă pentru orice tip de clădire. 

Regimul general permite regularizarea doar pentru:

 locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;

 clădiri care nu sunt monumente istorice și nu se află în zone de protecție a monumentelor istorice ori în zone construite protejate;

 anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole, tot cu maximum 150 mp suprafață desfășurată; 

închiderea balcoanelor, cu condiția să nu se extindă pe domeniul public.

 Condițiile pe care trebuie să le îndeplinești cumulativ

 Primăria eliberează autorizația de regularizare numai dacă sunt îndeplinite, toate deodată, următoarele condiții: Respectarea legislației de mediu. Autoritatea de mediu verifică dacă lucrările respectă actul administrativ emis pentru protecția mediului, dacă evaluarea impactului asupra mediului a fost clasată fără ca lucrările executate să schimbe această clasare și dacă lucrările nu intră, de fapt, sub incidența legislației de mediu. 

Cerințele fundamentale de calitate în construcții

 - verificate prin expertize tehnice, întocmite de experți tehnici atestați, pe fiecare domeniu: rezistență mecanică și stabilitate, securitate la incendiu, igienă și sănătate, siguranță în exploatare, protecție împotriva zgomotului, economie de energie și izolare termică. 

Respectarea reglementărilor urbanistice

 - verificată de structura de specialitate din primărie sau, dacă aceasta nu are personal calificat, de un specialist cu drept de semnătură în urbanism, angajat de solicitant.

 Cerințele speciale, acolo unde este cazul, pentru imobilele aparținând instituțiilor din sistemul de apărare, ordine publică și siguranță națională (SNAOPSN).

 Obligațiile fiscale la zi și aplicarea măsurilor contravenționale

 - proprietarul trebuie să fi plătit amenzile aferente faptei de a fi construit fără autorizație. 

Dacă din verificarea de mediu rezultă că nu sunt îndeplinite toate condițiile, primăria trece direct la desființarea lucrărilor.

 Dacă există totuși soluții tehnice pentru a corecta situația, autoritatea poate cere o autorizație de construire sau desființare parțială, în locul demolării totale.